过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被(bèi)终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文。根据(jù)规(guī)定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止上(shàng)市交易。因触(chù)及(jí)交易(yì)类强制退(tuì)市情形而终(zhōng泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文)止上(shàng)市，公司股票(piào)不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股价(jià)连续20个交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要(yào)求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制(zhì)退市(shì)的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但(dàn)其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业(yè)收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月(yuè)，国(guó)有房(fáng)企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量(liàng)大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也(yě)在(zài)发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资(zī)者(zhě)和购房者的利益。随着(zhe)房地(dì)产行业的加(jiā)速(sù)出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也(yě)将出台。这次(cì)调(diào)整(zhěng)后的(de)房地(dì)产行(xíng)业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多(duō)房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们(men)把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地损害(hài)了(le)它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题(tí)解决了中国经济(jì)就没什么问(wèn)题。这是因为过去它(tā)的确(què)形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还(hái)有人干这个(gè)成了中国(guó)首(shǒu)富，这(zhè)个首富(fù)是没任何价值(zhí)的。

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