豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡campus是什么意思 campus是国誉吗镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房(fáng)的(de)campus是什么意思 campus是国誉吗。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第(dì)campus是什么意思 campus是国誉吗7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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