林权(quán)流转(zhuǎn)即森林(lín)、林(lín)木、林地流转(zhuǎn)，包括林地承包经营权人的林地承包(bāo)经营权、林木(mù)所有权流转和集体经济组织的林(lín)地(dì)经(jīng)营权(quán)、林(lín)木所有权的流转。

　　林权(quán)流转方式(shì)包括转包、出(chū)租、转让、互(hù)换、入股、抵押等。

　　林权是以森林资源所有权为基础，以对特(tè)定的森(sēn)林(lín)资源的使(shǐ)用、收益为目的(de)的(de)他(tā)物权。

他(tā)人(rén)将承包林地转让给我存转让(ràng)合同但没过户登记有效吗(ma)？

　　转让方未取得(dé)土地使用证书，实质(zhì)是尚未完全(quán)取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同(tóng)签订后，有权批准核发土地证(zhèng)的县(xiàn)级以上人民政府给转(zhuǎn)让方(fāng)核发了土地使用证或(huò)者批准了转让行(xíng)为(wèi)的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的(de)追(zhuī)认(rèn)，因此(cǐ)，此时合(hé)同有(yǒu)效。

　　法律(lǜ)分(fēn)析(xī)

　　转让(ràng)方未(wèi)取得使用权证书与受让方签订转(zhuǎn)让协议的(de)，起诉前或者申请(qǐng)仲裁前转(zhuǎn)让方取得土地证或者(zhě)有批准(zhǔn)权的(de)政府同意转让的，合同有效。

　　转让方未取得(dé)土地使用(yòng)证书，实(shí)质是(shì)尚未完全(quán)取(qǔ)得转让土地的(de)权属(shǔ)，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签(qiān)订后，有(yǒu)权批准核发(fā)土地证的县级以(yǐ)上人民(mín)政府给转让方核(hé)发了土地使用证或者(zhě)批准了转让行为的(de)，该项办证或者批准行为应当视(shì)为对转让方无权(quán)处分的(de)追认，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　受让方(fāng)均要(yào)求履行合同的(de)：办理(lǐ)变更登订手续(xù)的一方可(kě)以(yǐ)要求交付土地，均未办理变更手续的，先行合法占有(yǒu)投资开发的，有(yǒu)权要求(qiú)办理变(biàn)更登记，均(jūn)未登记又未合法占(zhàn)有开发的(de)，先行交(jiāo)付转让款一方有权(quán)要求交付土地，办理变更，合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要(yào)求(qiú)继续履行;未取得土(tǔ)地使用权方(fāng)可以请求(qiú)解除(chú)合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民共和国(guó)农业法》 第十条 国家实行农村土地(dì)承包(bāo)经(jīng)营制度(dù)，依(yī)法保障(zhàng)农(nóng)村(cūn)土(tǔ)地承包(bāo)关(guān)系的长(zhǎng)期稳定(dìng)，保护农民对(duì)承包土地的使用(yòng)权。

　　农村土(tǔ)地承包经(jīng)营的方式(shì)、期限、发(fā)包方和承包方的(de)权利(lì)义务、土地承包经营权的保护(hù)和流转等，适用(yòng)《中(zhōng)华(huá)人民(mín)共(gòng)和国土(tǔ)地管理法》和(hé)《中华人(rén)民(mín)共和(hé)国农村土地(dì)承包(bāo)法》。

　　农(nóng)村集体经济组织应当在家庭(tíng)承包经营的基(jī)础上，依法管理集体资产，为其成员提供(gōng)生产、技术、信息等服务，组(zǔ)织合理开(kāi)发、利用集体资源(yuán)，壮大经济实力。

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