过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)如今正在面临(lín)退市潮，这(zhè)是一(yī)场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家A股丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能(néng)触发强制(zhì)退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至(zhì)包(bāo)括阳(y丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体áng)光城、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票(piào)存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个交易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可(kě)能被(bèi)深(shēn)圳(zhèn)证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易(yì)。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在(zài)2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的利(lì)益(yì)。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速(sù)出清(qīng)，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次(cì)调整后(hòu)的(de)房地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶(jiē)段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它(tā)的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于(yú)它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问题解决了中国(guó)经济就(jiù)没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到有一家房地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉(yù)度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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