怎样查(chá)公积金能贷(dài)多(duō)少钱(qián)买(mǎi)房(fáng)

　　1、公积金借款能贷多少，各地方针纷(fēn)歧，且不(bù)同(tóng)巨大，但首要取(qǔ)决(jué)于公积(jī)金(jīn)账户余额、缴存年限、月缴公积(jī)金额(é)度、借款(kuǎn)人年纪。

　　2、以个(gè)人(rén)住宅公积金(jīn)账户余额来核(hé)算。

　　限价产品住宅或经(jīng)济适(shì)用住宅(zhái)、首套自有住压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？宅（账户余额缺乏2万元的按2万元核算）的(de)借款(kuǎn)额度不(bù)高于(yú)公积金账户余额的20倍。

　　借款购(gòu)买(mǎi)第二套住宅(zhái)的(de)；购买公有现住宅的；在乡村集体土(tǔ)地(dì)上制作、翻建、大修(xiū)自有住宅(zhái)的，则(zé)借款额(é)度不高于公(gōng)积金账(zhàng)户(hù)余(yú)额(é)的10倍。

　　以房子本身的价格来核算，一般需求依(yī)照房子(zi)价格(gé)乘(chéng)借款成数的(de)公式核算。

　　产(chǎn)品住宅(zhái)、限(xiàn)价(jià)产品(pǐn)住宅、定向安顿经(jīng)济适用(yòng)住宅、定向出售经济(jì)适用房或私产住宅的借款额度不超越房子价格(gé)的80％。

　　3、第二(èr)套及其他契合(hé)购房条件的自有住宅、公有(yǒu)现住宅、乡村集体土地上制作、翻建、大修(xiū)自有住(zhù)宅则不能(néng)超(chāo)越70％；一起，定向安顿经济(jì)适(shì)用住宅，应不高于所购(gòu)住宅悉数(shù)价款(kuǎn)与房子补(bǔ)偿金的(de)差价。

　　4、借款(kuǎn)请求人自己借款，则详细核算公式：借款(kuǎn)人月薪酬总额＋借款人所在单位住宅公积金月缴存(cún)额）×40％－借款人现(xiàn)有借款月(yuè)应还款(kuǎn)总额×借款期限（月）。

　　5、夫妻两边一起借款的话，详(xiáng)细核算公式：（夫妻(qī)两边月薪酬总额＋夫妻两边所在单(dān)位住(zhù)宅公积金月缴存额）×40％－夫(fū)妻(qī)两边现有借(jiè)款月应还款总额×借(jiè)款期限(xiàn)（月），而月薪酬总(zǒng)额＝公(gōng)积金月缴额÷（单位缴存份额＋个人缴存份(fèn)额）。

　　6、依照借款高限额(é)核算的(de)借(jiè)款额度。

　　运用自己住宅公积金请求住宅(zhái)公积(jī)金借(jiè)款(kuǎn)的(de)，关于借(jiè)款(kuǎn)高限(xiàn)额各地都有相(xiāng)关规(guī)定，可查询(xún)各地(dì)住宅公积金官网。

怎样(yàng)查(chá)自己公积金能(néng)借款多少

　　公积金借款(kuǎn)能贷多少，各地方针(zhēn)纷歧，且不同(tóng)巨大，但首(shǒu)要取决(jué)于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金(jīn)额度(dù)、借款人年纪。

　　查(chá)询自(zì)己(jǐ)公积金能够借款的额(é)度首要有四种办法：

　　1、以个人住宅公积金账户余额来(lái)核算。

　　限价产品住宅或经济适(shì)用住宅、首套自有住(zhù)宅（账户(hù)余额缺乏2万元的按2万元核算）的借(jiè)款额度(dù)不高(gāo)于公积金账户(hù)余额的20倍。

　　借(jiè)款购(gòu)买第(dì)二套住宅的；购(gòu)买公(gōng)有(yǒu)现住宅(zhái)的(de)；在(zài)乡村集(jí)体土(tǔ)地(dì)上制作、翻建、大修自有(yǒu)住(zhù)宅(zhái)的(de)，则借款额度(dù)不(bù)高于公积金账户余额的10倍。

　　2、以房子本身(shēn)的(de)价格来核(hé)算，一般需求依照(zhào)房(fáng)子价格乘借(jiè)款(kuǎn)成数的(de)公式核算。

　　产品住宅、限价产品住(zhù)宅、定向安顿经济适用住宅、定向出(chū)售经济适(shì)用(yòng)房或(huò)私产住宅的借款额度不超(chāo)越房子价格(gé)的80％。

　　第二(èr)套及(jí)其(qí)他契合购房条件(jiàn)的自有住宅、公有现住宅、乡村集体(tǐ)土地上制作、翻建(jiàn)、大修自有住(zhù)宅则(zé)不能(néng)超越70％；一起，定向安顿经济(jì)适(shì)用住宅，应不高于所购(gòu)住宅悉数价款与房子补偿金的(de)差价。

　　3、借款请求人自己(jǐ)借款，则(zé)详细核(hé)算公式(shì)：借款人(rén)月薪(xīn)酬总额＋借款人所(suǒ)在单位住(zhù)宅公积金月缴存额）×40％－借款(kuǎn)人(rén)现有借款月应还款(kuǎn)总额］×借款(kuǎn)期(qī)限（月(yuè)）。

　　夫妻两边一起借(jiè)款的(de)话(huà)，详(xiáng)细(xì)核算公式：（夫妻(qī)两边月薪酬总额＋夫妻两(liǎng)边所在单位(wèi)住宅公(gōng)积金月缴(jiǎo)存额）×40％－夫妻(qī)两(liǎng)边现有(yǒu)借款月应(yīng)还款总(zǒng)额］×借款期限（月），而月薪(xīn)酬(chóu)总额＝公积(jī)金月缴(jiǎo)额÷（单位缴(jiǎo)存份额＋个人缴(jiǎo)存(cún)份额(é)）。

　　4、依照借款高限(xiàn)额核(hé)算的借(jiè)款额(é)度。

　　运用自(zì)己住宅公积金请求住宅公积金借(jiè)款的，关于借款高限额(é)各(gè)地(dì)都有(yǒu)相关规定，可查询各(gè)地住宅(zhái)公(gōng)积金(jīn)官网。

　　扩(kuò)展材料(liào)

　　借款利(lì)率

　　利率

　　公积金借(jiè)款利(lì)率由中国人民(mín)银行调(diào)整后发布。

　　自2015年8月26日起，中国人民银行下调(diào)了(le)金融机构人(rén)民币存借(jiè)款基(jī)准利率。

　　个人住宅公积(jī)金(jīn)存款和借款利率相(xiāng)应调整。

　　个人住宅公积金借(jiè)款调整后的年利(lì)率为(wèi)，5年（含5年）以下为2．75％，5年(nián)以上为3．25％。

　　与商业借款比较

　　相同的借款金额和(hé)还款年(nián)限，公积金借款与商业借款比较能够(gòu)节约数万元的利息(xī)。

　　假定一栋40万(wàn)美元的房子，一笔28万美元(yuán)的(de)借(jiè)款。

　　假如商业借(jiè)款期限(xiàn)为25年(nián)，均匀每(měi)月(yuè)还款1721元，25年(nián)以上的还款总(zǒng)额为516，300元，利息付出总(zǒng)额为236，300元。

　　和(hé)相同的固定(dìng)数量的年的公积金借款，月均(jūn)匀(yún)还款1548元，25年的总还款(kuǎn)464400元，付出(chū)利(lì)息184400元，与商业借款(kuǎn)比较，能够(gòu)付出每月173元少了25年，一共节约利息支(zhī)出近(jìn)51900元。

　　相同的借款金额，相同的还款金额，公积金借款(kuǎn)与商业借款(kuǎn)比较，不只还款(kuǎn)时间短，还款利息(xī)也少许多。

　　相(xiāng)同，假如28万元借款也(yě)按每(měi)月(yuè)1721元归(guī)还，商业借款(kuǎn)的(de)还款(kuǎn)期为(wèi)300个月，继续25年，总还款(kuǎn)量为516，300元，利息为(wèi)236，300元。

　　而公积(jī)金借(jiè)款(kuǎn)是在第251个月归还的，即(jí)在(zài)第21年(nián)，一切的本(běn)金(jīn)和(hé)利息都现已还清，共付出430715元(yuán)，只付出(chū)利息(xī)150715元，节约利息支出比商(shāng)业(yè)借款85585元(yuán)。

　　参(cān)考材(cái)料(liào)：百度百科-公积(jī)金借款(kuǎn)额度(dù)

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