一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接近(jìn)参考价的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了="刚(gāng)刚，一线城市“核弹级”调控(kòng)，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了(féi)等(děng)城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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