从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词nián)行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的(de)一家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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