万柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年初(chū)“万柳少爷”的意外(wài)走红(hóng)，让(ràng)这(zhè)个位于(yú)北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前(qián)。

　　而如今，万柳书(shū)院(yuàn)再次(cì)受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债务人被中国信(xìn)达(dá)追债，中国(guó)信达为了(le)收回钱(qián)款不得不(bù)将(jiāng)中(zhōng)赫抵押(yā)的75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房(fáng)子早(zǎo)已售出(chū)，业主(zhǔ)并非中(zhōng)赫集(jí)团，那些(xiē)真正(zhèng)斥(chì)巨资购入(rù)房(fáng)产的(de)有钱人，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖(mài)，算是被(bèi)割了！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂(zàn)未看到这些业主的维权信息，难怪(guài)有网友调(diào)侃：“富人(rén)被割韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他(tā)们的姿势都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件背后(hòu)，可能(néng)没你(nǐ)想象的那么简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可能还是(shì)债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位(wèi)于(yú)海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达(dá)在京东拍(pāi)卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司不良(liáng)债权转让项目(mù)”，债权(quán)总额高达(dá)近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包中国内战打了几年，中国内战打了几年时间括75套(tào)万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的(de)处置主体是中国信(xìn)达资(zī)产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司北(běi)京市分公司（下(xià)称(chēng)中国信达(dá)北(běi)分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公(gōng)司（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有(yǒu)限公司是共同债务人(rén)。目(mù)前，该项(xiàng)目已有(yǒu)1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从(cóng)表面(miàn)上看，这就是一(yī)起中国信达(dá)北分(fēn)讨债(zhài)的故事(shì)，但实(shí)际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体(tǐ)报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果(guǒ)该报道(dào)属实，说明这些房(fáng)子实(shí)际(jì)上都(dōu)是卖出(chū)去(qù)了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这(zhè)75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子(zi)根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的(de)报道(dào)证(zhèng)实了上述内(nèi)容(róng)。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本(běn)都是北(běi)京的高端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)也(yě)是(shì)万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院的业主(zhǔ)。另(lìng)据地(dì)产自(zì)媒体“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富人也被精(jīng)准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经支(zhī)付(fù)价款并实际占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良(liáng)债权(quán)回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损(sǔn)失(shī)最大的，没准还是债(zhài)主中(zhōng)国信达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律规定(dìng)，民事执行中，业主已(yǐ)经支付价(jià)款并实际(jì)占(zhàn)有，但(dàn)未办(bàn)理(lǐ)过户手(shǒu)续的，如(rú)果业主没有过错(cuò)，人(rén)民法院不得查封、扣(kòu)押(yā)、冻结，已经查封的(de)可(kě)以向法院提(tí)出执行异议申(shēn)请，请求法院解除查封，同(tóng)时可以联合起(qǐ)诉开(kāi)发(fā)商(shāng)，要求退还(hái)购房(fáng)款或(huò)办理(lǐ)房(fáng)产证(zhèng)，并承担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人(rén)民法院报(bào)公布《最高人民法院(yuàn)关(guān)于商品房消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司(sī)法解释的方式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者(zhě)以居住为目的(de)购买房(fáng)屋(wū)并已支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交(jiāo)付请求权优先于建设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法(fǎ)院(yuàn)应当予以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付了部分价款的商品(pǐn)房消(xiāo)费者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均(jūn)为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上(shàng)是(shì)个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能(néng)卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押(yā)的这75套房(fáng)子，还会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不良债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地(dì)等(děng)选择退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞的(de)股东(dōng)行列，中国金谷国际信托(tuō)有限责(zé)任公(gōng)司成为了(le)唯(wéi)一股(gǔ)东，后(hòu)者由(yóu)中国(guó)信(xìn)达资产管理股份有限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模，也没(méi)有很(hěn)高(gāo)的国民知(zhī)名度，但却在北京(jīng)豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团(tuán)进入北京中国内战打了几年，中国内战打了几年时间的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的(de)天价(jià)，成为当时京城最贵(guì)的楼(lóu)盘，引发了市(shì)场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被誉为(wèi)“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科等大(dà)型(xíng)知名房企手中，抢下了(le)北(běi)京万柳地块，成为北(běi)京(jīng)当年的“双料地(dì)王(wáng)”。很快，万柳书院就(jiù)以神(shén)秘(mì)高(gāo)端的(de)姿态(tài)杀入(rù)市(shì)场，无论是(shì)一(yī)块块(kuài)从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起(qǐ)来的五米高(gāo)墙，还(hái)是(shì)每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米(mǐ)20万(wàn)元的价格，都令业(yè)内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅(zhái)圈(quān)的(de)地(dì)位。2014年末上(shàng)市的(de)它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如(rú)今，它(tā)远远超(chāo)过(guò)这些对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院一套(tào)300平米的(de)法拍房，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价达到(dào)惊人(rén)的36万元/平(píng)米，说明万柳书(shū)院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名(míng)商业(yè)大佬则居住(zhù)在万(wàn)柳书院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成功奠(diàn)定了中赫集团(tuán)的“高端路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被(bèi)外(wài)界(jiè)贴(tiē)上(shàng)了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背(bèi)后(hòu)，这个地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被(bèi)执(zhí)行(xíng)标的(de)高达(dá)11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因为履行能(néng)力而拒(jù)不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团(tuán)正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事(shì)实(shí)上，早(zǎo)在今年年初(chū)“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾(céng)深挖出(chū)背(bèi)后的中赫集团，发现(xiàn)其深(shēn)陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始(shǐ)了多(duō)元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫(hè)集团就(jiù)尝试过(guò)多元化业务，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转(zhuǎn)型的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资(zī)本退(tuì)出(chū)后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为国安的(de)新(xīn)东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部全部股权。如(rú)果北京国安的估值(zhí)一直没(méi)变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè)样，中赫为什么(me)又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫(hè)集团及其实控人(rén)周金辉夫妇将(jiāng)其手(shǒu)中的中赫集(jí)团股份(fèn)质押陆(lù)续质押，据(jù)企查查显示，目(mù)前中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包括海金商(shāng)业保理、北京建工、山东国(guó)际信托、中(zhōng)融(róng)信托、中信建设(shè)等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国安的时(shí)间(jiān)完全(quán)吻合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国(guó)安后，不(bù)仅国(guó)安的经营(yíng)状况没有(yǒu)得(dé)到改(gǎi)善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金(jīn)压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还(hái)在(zài)持续质(zhì)押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国安(ān)和中赫的(de)经(jīng)营(yíng)状(zhuàng)况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团(tuán)被5次列被执(zhí)行(xíng)人，执行标的高达11亿(yì)，北京国(guó)安(ān)也(yě)3次与(yǔ)中(zhōng)赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地(dì)、及(jí)中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人(rén)，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书(shū)确定(dìng)义(yì)务，上述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸(xìng)免于难。不过在(zài)实(shí)控(kòng)人(rén)都成为老赖(lài)的情(qíng)况下，被执行10个(gè)多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 中国内战打了几年，中国内战打了几年时间