继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间56是什么意思 56是什么尺码，证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的(de)销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子(zi)信息产业(yè)基(jī)地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业(yè)链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，56是什么意思 56是什么尺码湖北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东(dōng)高速(sù)股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货(hu56是什么意思 56是什么尺码ò)币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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