继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业(yè)园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南(nán)北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设(shè)施(shī)领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提(tí)身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么高投资(zī)与运管能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发行规身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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