曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗cì)演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了一(yī)大48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼(tú)的(de)时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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