一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价(jià)和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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