经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu) 缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可能通过(guò)下(xià)调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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