杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一(y一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心ī)步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满足居(jū一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心)民(mín)需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心全域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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