大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米”的(de)冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年内的(de)流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第(dì)四(sì)批(pī)次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过(g一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米uò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在(zài)非(fēi)常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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