杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限文章中副标题的格式怎么写，文文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求章中副标题的格式要求购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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