过去辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司林心如生肖，林心如生肖属什么的股价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过(guò)10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘(pán)价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面临强制退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过18个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府出(chū)台了一系(xì)列(liè)限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融(róng)资(zī)渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得(dé)不(bù)寻求债(zhài)务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房者的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的(de)根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业(yè)的(de)问题解决了中国(guó)经(jīng)济就(jiù)没(méi)什么问(wèn)题。这(zhè)是(shì)因(yīn)为过去它的确(què)形象(xiàng)太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎没(méi)看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国(guó)首富(fù)，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价值的。

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