过去辉(huī)煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾(hé)这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临(lín)着过去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

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　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关(guān)规定，其股(gǔ)票存在(zài)被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上(shàng)市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上市(shì)，公司股票不(bù)进入退市(shì)整(zhěng)理期(qī)。

　　目(mù)前(qián)，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求(qiú)债务展期来(lái)延缓问(wèn)题(tí)的(de)爆发。

科长相当于什么级别？　　有业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业的(de)加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多房地产企业(yè)退市(shì)，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一(yī)个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资(zī)，所以严重破坏了(le)房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也会(huì)严重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到(dào)有一(yī)家(jiā)房地(dì)产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价值的。

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