一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比(bprepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗ǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗(néng)深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年(nián)的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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