OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后续(xù)情况，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视(shì)，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值，投(tóu)资者应理性尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技的事件继(jì)续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表(biǎo)现上看(kàn)，目(mù)前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随(suí)着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本(běn)面(miàn)、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价(jià)格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些(xiē)隐含收(shōu)益(yì)率高的(de)产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表(biǎo)示，若张江园(yuán)区(qū)最终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流(liú)没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下调至得(dé)这么急(jí)、这么(me)深，加上(shàng)前期本身(shēn)园(yuán)区类(lèi)资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落(luò)到(dào)租(zū)金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出(chū)租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人(rén)就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市(shì)场信心(xīn)得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示(shì)了对(duì)张江光大园项(xiàng)目(mù)的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回(huí)升。没(méi)想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的第(dì)一(yī)时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步启(q尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次ǐ)动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前(qián)退租(zū)的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区(qū)国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化(huà)为实际(jì)租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来(lái)尽快(kuài)锁定(dìng)一(yī)些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区(qū)域的(de)张江光大园项(xiàng)目一季度(dù)末(mò)也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大(dà)园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的(de)不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后续我们在资(zī)源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可(kě)以做(zuò)得(dé)更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于(yú)张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负责人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在(zài)开发的(de)储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基(jī)金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关(guān)重(zhòng)要(yào)的一(yī)步(bù)，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一些突发(fā)情(qíng)况需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们(men)在张江科学(xué)城(chéng)这(zhè)三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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