继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗(liǎng)只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的(de)合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗(yàn)和(hé)较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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