经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国张学良多高，少帅张学良多高人(rén)大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广(张学良多高，少帅张学良多高guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的(de)空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的(de)复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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