继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路(lù)封闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也(yě)是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域(yù)产业集(jí)群(qún)建设和经济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c类资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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