大家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一(yī古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(s古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读hì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别(bié)人(rén)的名(míng)义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市(shì)个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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