继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和应急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技(jì)投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态、铁路等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态)施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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