楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步(bù)回(huí)升。利好政策频(pín)左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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