从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)一里地等于多少米，一里地等于多少米千米万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步入调整期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lá一里地等于多少米，一里地等于多少米千米i)，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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