杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年限虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的(de)回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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