一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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