金融界5月8日(rì)消息 两(liǎng)部门近日联合印(yìn)发的《关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见》明确，加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理。严格落实经纪机构备案制(zhì)度(dù)。全面推行经纪(jì)从业人员(yuán)实名(míng)登(dēng)记。经(jīng)纪服务(wù)内容由基(jī)本服务和延伸服务组成。基本(běn)服(fú)务是促成房屋交易提供的一揽子必要(yào)服务，延伸服(fú)务是可(kě)单独提供(gōng)的额外服务。意见明确，严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费。经(jīng)纪机构不得(dé)滥用市(shì)场支配地位以不公平高价(jià)收取经纪服务费用。房地产互联网(wǎng)平(píng)台(tái)不得干(gàn)预经纪机构(gòu)自主决定收费标准(zhǔn)。

　　意见全文如下：

　　住房(fáng)和城乡建设部(bù)市场监管总局关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见

　　各省、自治(zhì)区、直辖市及新疆(jiāng)生(shēng)产建设兵(bīng)团住房和(hé)城(chéng)乡建设厅（委、管委、局）、市场监(jiān)督管(guǎn)理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高(gāo)交易效率、保障(zhàng)交易(yì)安全(quán)具有重(zhòng)要作用。近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客(kè)户个人(rén)信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。为(wèi)规范房地产经(jīng)纪服(fú)务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健(jiàn)康发展(zhǎn)，现提出以下意见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管理。严格落实(shí)房(fáng)地产经纪机构备(bèi)案制(zhì)度。为(wèi)新建(jiàn)商品房销售和存(cún)量房买卖、租赁(lìn)提供代理、居(jū)间(jiān)等经(jīng)纪服务的机构，应当按照《房地产经(jīng)纪管(guǎn)理(lǐ)办(bàn)法(fǎ)》规定向(xiàng)所在地住(zhù)房和城乡建设部门备案(àn)。市、县(xiàn)住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门要(yào)全面推行经(jīng)纪从业人(rén)员实名(míng)登记，加强经纪从业人员管理。经纪从业人员提(tí)供服务(wù)时，应当佩(pèi)戴经实名(míng)登记的(de)工作牌、信息(xī)卡等，公示(shì)从业信(xìn)息(xī)，接受社(shè)会监督。

　　二、明确经纪服(fú)务(wù)内容。房地产经纪机构提(tí)供的(de)经纪服务由基本(běn)服务和延伸服务组成(chéng)。基(jī)本服务(wù)是房地产经纪机构为促(cù)成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户(hù)看房、签订房屋交易合(hé)同、协助办理不动(dòng)产登记等。延伸(shēn)服务是房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)接(jiē)受交(jiāo)易(yì)当事人委(wěi)托提供的代办贷款等额外服务(wù)，每项服务可以(yǐ)单独提供(gōng)。

　　三、合理确定经纪服务(wù)收费。房地产经纪(jì)服务收费由交易各(gè)方根(gēn)据服务内容、服务质(zhì)量(liàng)，结合(hé)市场供求关(guān)系(xì)等因素(sù)协(xié)商确定。房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。 切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天>

　　四、严格实(shí)行(xíng)明码标价。房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前(qián)应当向交易(yì)当事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　五(wǔ)、严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费。具有市场支配地位的房地产经纪机构，不(bù)得滥用市(shì)场支配地位以不公平高价(jià)收取经纪服(fú)务费用。房地产(chǎn)互联网(wǎng)平台不得强制要求(qiú)加(jiā)入(rù)平(píng)台的房地产经纪机构实行(xíng)统一的经纪服务收费标准，不(bù)得干预房地产(chǎn)经纪机构自主决定收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构、房地产互联网平(píng)台、相关行业组织涉嫌实施(shī)垄断行为(wèi)的，市(shì)场监管部门依法开展反垄断调查。

　　六(liù)、规范签订交易合(hé)同(tóng)。各(gè)地住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务(wù)合同示范文本。房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营(yíng)场(chǎng)所(suǒ)醒目位置公(gōng)示合同示(shì)范文本，方(fāng)便(biàn)交易当(dāng)事人使(shǐ)用。房(fáng)地产经纪(jì)机构促成(chéng)房(fáng)屋交(jiāo)易，应当通过房屋网(wǎng)签(qiān)备案系(xì)统办(bàn)理房(fáng)屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强(qiáng)个(gè)人信息保护(hù)。贯彻落实《中华人民共和国个人(rén)信息保(bǎo)护(hù)法》，房地产经纪机构(gòu)及从(cóng)业(yè)人员(yuán)不得(dé)非(fēi)法收(shōu)集(jí)、使用(yòng)、加工、传输他人个(gè)人信息(xī)，不(bù)得非法买卖、提供或(huò)者公开他人个人信(xìn)息(xī)。房地产经纪(jì)机构要建立健全客户个人信(xìn)息(xī)保(bǎo)护(hù)的内(nèi)部管理(lǐ)制度，严格依法收集、使(shǐ)用、处理客户(hù)个人信息，采(cǎi)取有效措施防范泄露或(huò)非法使(shǐ)用客(kè)户个人信息。未经(jīng)当事人同意(yì)，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人员不得收集个人(rén)信(xìn)息和房屋状况信息，不得发送商业(yè)性短信息或拨打商(shāng)业性电话(huà)。

　　八(bā)、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县住房(fáng切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天)和(hé)城乡(xiāng)建设部门(mén)要(yào)建立健全(quán)房屋交易管理(lǐ)服务平台，加强对(duì)交易房源(yuán)、房地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员的管理。房地产经纪机构(gòu)发布的房源信息(xī)，应当通过平台进行核(hé)验。鼓(gǔ)励通(tōng)过房(fáng)屋交易管理服(fú)务平台向交易(yì)当事(shì)人提(tí)供房源核验、房源发布(bù)、合同网签备案等便民服务(wù)。加(jiā)强存(cún)量房(fáng)交易(yì)资金监管，除(chú)交(jiāo)易当事人提出明确要求外，购房款应纳(nà)入资金(jīn)监管账(zhàng)户(hù)。鼓(gǔ)励(lì)房地(dì)产经纪(jì)机构将经纪服务费用(yòng)纳入(rù)交易(yì)资金(jīn)监(jiān)管范围。

　　九、加大违法违规(guī)行为整治(zhì)力度。各地住房和城(chéng)乡建设部(bù)门要将规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务纳入房地产(chǎn)市场秩序整治的(de)重(zhòng)要内容，会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法查(chá)处“黑(hēi)中介”、侵犯个人信息合法权(quán)益等违法(fǎ)违规行(xíng)为，曝(pù)光典型案例。对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈等综(zōng)合措(cuò)施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规(guī)信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　十、加强行(xíng)业自律(lǜ)管理。房(fáng)地产经纪(jì)行(xíng)业组织(zhī)要(yào)健(jiàn)全行规(guī)行约，完(wán)善(shàn)房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务标准和执业规则(zé)，引(yǐn)导房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)及(jí)从(cóng)业人员依法(fǎ)合规经营(yíng)。对房地产经纪机构(gòu)及从业人员存在(zài)收费不规范(fàn)、侵(qīn)犯客(kè)户个(gè)人信息合法(fǎ)权(quán)益等情形(xíng)的，房地产(chǎn)经纪行业组织依据行(xíng)规行约给予(yǔ)自律处分(fēn)。

　　住房和(hé)城乡建设部

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天