饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人(rén)信息(xī)等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确(què)经(jīng)纪服务(wù)内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)等十方面(miàn)，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对(duì)居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内(nèi)的(de)相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进行规范和(hé)秩序(xù)整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的(de)一(yī)个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发的《关(guān)于房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)收(shōu)费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为例，目前(qián)北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定(dìng)的(de)收费标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房(fáng)中(zhōng)介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的(de)精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收刚结婚是不是会天天做取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应(yīng)当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单(dān)，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市场平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例(l刚结婚是不是会天天做ì)，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来(lái)收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务(wù)领域的(de)调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次(cì)向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房(fáng)者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提(tí)出(chū)严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于(yú)提(tí)高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 刚结婚是不是会天天做