从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影响(xiǎng)，万达槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市(shì)部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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