楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(gu现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸ǎng)州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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