经(jīng)济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极画的作者是谁 画的作者是高鼎吗变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场整体仍(réng)处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税画的作者是谁 画的作者是高鼎吗开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的(de)方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域画的作者是谁 画的作者是高鼎吗(yù)，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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