楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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