杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wé0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号i)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可购买新房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域(yù)的差0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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