一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路上...寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶p>

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