大家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较(j豫n是河南哪里的车牌iào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的(de)最后(hòu)半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的(de)分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出(chū)现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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