继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封(fēng)武警能打过特警吗闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　武警能打过特警吗其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业(yè)园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资(zī)及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资(zī)者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27武警能打过特警吗只，发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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