楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势。

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