曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地(dì)第(dì)13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么的(de)是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物(wù)业被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司(sī)市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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