上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗)司主席(xí)、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首(shǒu)席(xí)执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐ大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗n)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为728亿(yì)元，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工程专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)委员及(jí)首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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