豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是(shì)有买房的(de2024年房价会继续下跌吗)需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的(de)调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　2024年房价会继续下跌吗和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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