过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面(miàn)临退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价(jià)低(dī)于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制退市(shì)，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整后面临(lín)着过去(qù)的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定(dì不朽的意思ng)，该公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个(gè)被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原(yuán)因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的(de)大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下(xi不朽的意思à)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开(kāi)始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍(réng)面临调整压(yā)力，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两(liǎng)集中等(děng)，严(yán)格了房企的融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入了(le)债(zhài)务(wù)困境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资(zī)者和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调(diào)整后的房地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎(yíng)接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可(kě)能会有更(gèng)多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人(rén)民大学原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们(men)把(bǎ)它(tā)（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融产品来(lái)投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的(de)根(gēn)源都归结于它(tā)，以为把房地产业的(de)问题解(jiě)决了中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没看(kàn)到有一(yī)家房地产(chǎn)企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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