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本文目录(lù)一览：

• 1、什么是土(tǔ)地使用税(shuì)?如何征收和如何(hé)计算?
• 2 、商业地土地(dì)使用税税率是(shì)如何(hé)规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税(shuì)征(zhēng)收的标准
• 5 、土(tǔ)地(dì)税如何计算(suàn)

什么是土地使用税?如何征收和如何计算?

1、法(fǎ)律主观：土地有 土地使(shǐ)用税 还有(yǒu) 土地(dì)增值税 ，土地(dì)使用税是根据(jù)使用土地的面积及所在地区(qū)的单位面积的税额(é)计算全年税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后(hòu)使用 ，就是在(zài)月初交当(dāng)月(yuè)的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区(qū)范(fàn)围内使用土地的单位和个(gè)人，为城镇土地使用税的纳(nà)税(shuì)人，以纳(nà)税人实际占用的土地面(miàn)积为计税依据 ，依照(zhào)规定税额计算征收。

3 、土地(dì)使用税计(jì)算公式为(wèi)：应纳城(chéng)镇土地使用税额(é)=应税土地的实际占用面积×适用单位税额，土(tǔ)地使用(yòng)税是对使用土地的单位和个人(rén)，按(àn)使用的(de)土(tǔ)地面积(jī)定额征收的(de)税(shuì) 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)等。城市指的是国务院批准的(de)市，包含了市区和郊(jiāo)区。

5、土地使(shǐ)用(yòng)税 ，是指在城市、县城 、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范围内使用土地的单位和(hé)个人，以实际占用(yòng)的土地面(miàn)积为计税(shuì)依(yī)据(jù)，依照规定由土地所在地的税务机(jī)关(guān)征收的(de)一种(zhǒng)税赋(fù) 。

商(shāng)业地土地使用税(shuì)税率是如(rú)何规定的

二 ，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点(六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思diǎn)五。 三，标准房价与标准(zhǔn)地价(jià)不(bù)易(yì)划分(fēn)之城市 ，得暂(zàn)依(yī)标准房地价合并(bìng)按年计征，税率为百分(fēn)之一(yī)点五。

举个例子来说，某城市规定商业用地的税率为0.8% ，而住(zhù)宅(zhái)用地的税率(lǜ)为0.4% 。如果(guǒ)某个商业(yè)用地的实际使用面(miàn)积为10000平方米，那么应该(gāi)缴纳(nà)的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定(dìng)额税率，即采用(yòng)有幅度的差别税额。按大(dà)、中(zhōng) 、小城市和县城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区(qū)分别规(guī)定每平方米城镇土地使用税年(nián)应(yīng)纳税额。

土地(dì)使用(yòng)税计税依(yī)据是应纳土地使用税税(shuì)人实际(jì)占用的(de)土地(dì)面积×土地使用税每(měi)平方米年税额 。《中华人民共(gòng)和(hé)国(guó)城镇土地使用税暂行(xíng)条例》中规定(dìng) ，土地(dì)使用税以纳税人实际占(zhàn)用的(de)土地面积为(wèi)计(jì)税依(yī)据，依照规定税额计(jì)算征收。

土(tǔ)地使用税(shuì)征收标准

城镇(zhèn)土地使用税采用(yòng)定额(é)税率，即(jí)采用有幅(fú)度的差别(bié)税额，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别(bié)规定每平方米(mǐ)土地使用(yòng)税年应纳税额。具体标准如下：大城市5元至(zhì)30元 。中等(děng)城市2元(yuán)至24元(yuán)。

法律分析(xī)：土地使用税征(zhēng)收标(biāo)准是：土地(dì)使用税年(nián)税(shuì)额大(dà)城市每平(píng)方(fāng)米一块五至(zhì)三十元；中等城市(shì)每平(píng)方米一块二(èr)至二十四元；小城市每平方米九毛至(zhì)十八元；县(xiàn)城、建(jiàn)制(zhì)镇(zhèn)、工矿区每平方(fāng)米六毛至十二元(yuán)。

一般(bān)规定(dìng)每平方米的年税额 ，大城市(shì)为(wèi)0.50～00元；中(zhōng)等城(chéng)市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税、车船使用税和(hé)城镇土(tǔ)地使用(yòng)税均采取按年征收，分(fēn)期交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住(zhù)宅用地(dì)：如果(guǒ)居(jū)民(mín)购买的是自住住宅(zhái)用地，且之前并未(wèi)获得过(guò)宅基地的 ，土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)的征收(shōu)标准(zhǔn)为按土地(dì)增值(zhí)的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前(qián)的土地转(zhuǎn)让，土地增值(zhí)税(shuì)的征(zhēng)收标准为按土地增值(zhí)的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增值(zhí)税(shuì)的征收(shōu)方式：核定(dìng)征(zhēng)收，按照(zhào)转让(ràng)二手房交易价格(gé)全额的(de)1%征收率征收 ，这种模式类似于目(mù)前(qián)的个人所得税征收方式。如成(chéng)交价为(wèi)50万元，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照(zhào)规(guī)定(dìng)的期限办理清算手(shǒu)续(xù)，经(jīng)税务机(jī)关限期清算 ，逾(yú)期仍(réng)不(bù)清(qīng)算(suàn)的(de)；申报的计税依据明显偏(piān)低(dī)，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土地(dì)增值税是按照增值率计征的，不是固定的(de)税率。《土地增(zēng)值税暂(zàn)行条例》第七条土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税(shuì)实行四级超率累进税率(lǜ)：增值额未超(chāo)过扣除项目(mù)金(jīn)额50％的(de)部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规(guī)定，土地增值税核(hé)定征收(shōu)率是不得低于5%，土地(dì)增值税实行(xíng)四(sì)级超率累进(jìn)税率，其中增值(zhí)额未超(chāo)过扣除(chú)项(xiàng)目金(jīn)额50%的部(bù)分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定(dìng)，个(gè)人转让非住宅类的旧(jiù)房及建(jiàn)筑物，既没(méi)有计(jì)算增值额(é)的(de)扣除项目的评估价格(gé) ，又不能提供购房发(fā)票的，税务机关可以实(shí)行核定征(zhēng)收(shōu)，核定征收率为5%。应纳税额(é)=转让房地产取得的收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算(suàn)公式如下(xià)：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税额=应(yīng)税土(tǔ)地的(de)实际(jì)占用面积x适用(yòng)单位税额 。城镇土地使用税(shuì)采用定额税率(lǜ) ，即采(cǎi)有幅度的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平方(fāng)米土地使用(yòng)税年应(yīng)纳税(shuì)额。

2、其(qí)计算公式如(rú)下：应纳城镇土地使(shǐ)用(yòng)税额=应(yīng)税土(tǔ)地(dì)的实际(jì)占(zhàn)用面积×适用单位税额。

3、土地使用(yòng)税计算公式为，全年应纳税额=实际占用应税土地面积(jī)（平方米）*适用(yòng)税额 ，即土地使用税通过纳税人实际占用(yòng)的土地面积乘以该土地所在地(dì)段(duàn)的适用税额计算得出 。

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