一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是doi的时候怎么夹，doi是怎么夹惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在(zài)新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依(yī)然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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