一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架>

　　目(mù)前没有看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正在路(lù)上...