过去(qù)辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前(qián)例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调(diào)整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司(sī)股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘(pán)价连续(xù)13个(gè)交易(yì)日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预(yù)计连(lián)续二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点(shì)交(jiāo)易。因(yīn)触及交易(yì)类强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要求强制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍(réng)在(zài)持续(xù)下跌，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房(fáng)企的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模(mó)式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了(le)一(yī)系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严(yán)格(gé)了房企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投(tóu)资者和购房者(zhě)的利益。随着(zhe)房地(dì)产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将出台(tái)。这次调整后的(de)房地产行(xíng)业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期(qī)以来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业(yè)的问题解决了中国经(jīng)济(jì)就(jiù)没什么问题。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过去它(tā)的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干(gàn)这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价值(zhí)的。

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