刚(gāng)刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到(dào)自然资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所有国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四(sì)级联料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗通的(de)不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自(zì)然资(zī)源确权登记局(jú)局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记机构，料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记(jì)职责整合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，首要(yào)的意义就(jiù)在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全(quán)，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行提供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动(dòng)产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现(xiàn)代功能是(shì)提供(gōng)公共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的(de)任(rèn)意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着(zhe)在某一区域(yù)居(jū)住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品的(de)需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对公共(gòng)产(chǎn)品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权(quán)、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本(běn)不动(dòng)产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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