曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年投资英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额(é)并(bìng)未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东(dōng没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处)，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处